صدر في العدد (43) الأخير من الجريدة الرسمية، المؤرخة في 19 ذو الحجة 1445 الموافق ل 25يناير 2024، المرسوم التنفيذي رقم 24-203 الذي يحدّد شروط وكيفيات شراء السكنات في إطار صيغة البيع بالإيجار "عدل 3".
 |
| برنامج سكنات عدل |
تحدد المادة السادسة شروط البيع بالإيجار كما يلي:
يشترط للاستفادة من هذه الصيغة أن يتراوح دخل طالب السكن وزوجه أو زوجته الصافي المتراكمين ما بين 24.000 دينار جزائري و6 مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون، أي 144.000 دينار جزائري.
لا يملك ولم يسبق له أن أمتلك هو و/ أو زوجته قطعة أرض صالحة للبناء، أو عقار ذا طابع سكني عن طريق الحيازة أو الملكية، قبل الإمضاء على عقد البيع بالإيجار أمام الموثق..
لم يستفد هو و/ أو زوجته من مساعدة مالية من الدولة لبناء مسكن أو شرائه، قبل الإمضاء على عقد البيع بالإيجار أمام الموثق.
كما يتوجب على المكتتبين لشراء هذه السكنات، دفع ما نسبته 38% من قيمة المسكن، على 5 أشطر في الآجال المحددة حسب الكيفيات التالية:
%10 من ثمن المسكن عند القبول المؤقت لطلب المكتتب.
%7 من ثمن المسكن عند الانتهاء من أشغال الأساسات.
%7 من ثمن المسكن عند الانتهاء من الأشغال الكبرى.
%7 من ثمن المسكن عند الانتهاء من جميع الأشغال الثانوية، وأشغال الطرق والشبكات.
%7 من ثمن المسكن عند الإمضاء على عقد البيع بالإيجار وتسليم مفاتيح المسكن.
تحدد المادة الثامنة مدة دفع المبلغ الكلي المستحق للسكن وهي كما يلي:
- خمسة وثلاثين (35) سنة، بالنسبة للمستفيد الذي يتراوح مجموع دخله ودخل زوجه الشهري الصافي المتراكمين بين مبلغ يفوق أربعة وعشرين ألف دينار (24.000 دج) ويقل أو يساوي أربع (4) مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون.
- ثلاثين (30) سنة، بالنسبة للمستفيد الذي يبلغ مجموع دخله ودخل زوجه الشهري الصافي المتراكمين مبلغا يفوق أربع (4) مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون.
-خمسة وعشرين (25) سنة، بالنسبة للمستفيدين المسجلين في سنة 2013،
- عشرين (20) سنة، بالنسبة للمستفيدين المسجلين خلال سنتي 2001-2002 المؤهلين للاستفادة من مسكن الذين تم تحيين ملفاتهم خلال سنة 2013.
لا يملك ولم يسبق له أن أمتلك هو و/ أو زوجته قطعة أرض صالحة للبناء، أو عقار ذا طابع سكني عن طريق الحيازة أو الملكية، قبل الإمضاء على عقد البيع بالإيجار أمام الموثق..
لم يستفد هو و/ أو زوجته من مساعدة مالية من الدولة لبناء مسكن أو شرائه، قبل الإمضاء على عقد البيع بالإيجار أمام الموثق.
كما يتوجب على المكتتبين لشراء هذه السكنات، دفع ما نسبته 38% من قيمة المسكن، على 5 أشطر في الآجال المحددة حسب الكيفيات التالية:
%10 من ثمن المسكن عند القبول المؤقت لطلب المكتتب.
%7 من ثمن المسكن عند الانتهاء من أشغال الأساسات.
%7 من ثمن المسكن عند الانتهاء من الأشغال الكبرى.
%7 من ثمن المسكن عند الانتهاء من جميع الأشغال الثانوية، وأشغال الطرق والشبكات.
%7 من ثمن المسكن عند الإمضاء على عقد البيع بالإيجار وتسليم مفاتيح المسكن.
تحدد المادة الثامنة مدة دفع المبلغ الكلي المستحق للسكن وهي كما يلي:
- خمسة وثلاثين (35) سنة، بالنسبة للمستفيد الذي يتراوح مجموع دخله ودخل زوجه الشهري الصافي المتراكمين بين مبلغ يفوق أربعة وعشرين ألف دينار (24.000 دج) ويقل أو يساوي أربع (4) مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون.
- ثلاثين (30) سنة، بالنسبة للمستفيد الذي يبلغ مجموع دخله ودخل زوجه الشهري الصافي المتراكمين مبلغا يفوق أربع (4) مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون.
-خمسة وعشرين (25) سنة، بالنسبة للمستفيدين المسجلين في سنة 2013،
- عشرين (20) سنة، بالنسبة للمستفيدين المسجلين خلال سنتي 2001-2002 المؤهلين للاستفادة من مسكن الذين تم تحيين ملفاتهم خلال سنة 2013.
تنص المادة 21 على أن المسكن غير قالب للتنازل أو الإيجار من الباطن أو الاستبدال قبل نقل الملكية بصفة شرعية، ولا التصرف في المسكن لصالح الغير قبل انتهاء مدة عدم التنازل المنصوص عليها في التشريع المعمول به.